揭阳一口气出让7宗地!总成交金额超24亿!绿地、中南首入驻!

揭阳一口气出让7宗地!总成交金额超24亿!绿地、中南首入驻!

2019-06-13 10:30:06 浏房 新闻来源:网易房产 编辑:魏泽贤

今日,揭阳迎来新一轮土拍潮,市资源局通过网上拍卖的方式一次性公开出让7宗国有土地建设用地使用权!其中揭东区出让的是二类居住用地,榕江新城出让的是居住用地和商业用地,分别由中南置地和绿地集团竞得。

  榕江新城出让的6宗地块,位于榕江大道以南、吉祥路以北、崇学路南北、建设大道东西两侧的6宗地块,分三个规划单元,出让土地总面积近33.3万平方米,约500亩。最终由绿地集团以底价16.5亿元竞得,溢价率0%。

  绿地集团,全称绿地控股集团股份有限公司,创立于1992年,是一家全球经营的多元化企业集团,历经27年蓬勃发展,目前资产规模突破7400亿元,目前已在全球范围内形成了“以房地产开发为主业,大基建、大金融、大消费等综合产业并举发展”的多元经营格局。

  4月份,揭阳空港经济区与绿地集团签订“绿地揭阳空港区榕江新城综合开发项目合作框架协议”,计划总投资额约70亿元,这是绿地入驻揭阳的开篇之作。如今成功竞得榕江新城6宗地,或将建成一个综合大型项目。

  组合一宗地信息

  宗地编号:KG2019005

  宗地位置:榕江新城新城大道以南、吉祥路以北、崇学路南北、建设大道东西两侧

  宗地面积:36440㎡

  起拍价:7070万元

  土地用途:商务服务业设施用地

  使用年限:40年

  容积率:≤3.8

  建筑限高:>140米,≤150米

  宗地编号:KG2019008

  宗地位置:榕江新城新城大道以南、吉祥路以北、崇学路南北、建设大道东西两侧

  宗地面积:131981㎡

  起拍价:90805万元

  土地用途:居住用地

  使用年限:70年

  容积率:≤3.2

  组合一的地块面积共计168421㎡,计容总建筑面积≤560811㎡,起拍价共97875万元。最终成交价为97875万元,成交楼面价为1745.24元/㎡,溢价率0%。

  规划单元组合一的竞得人须建设一个24班小学,用地面积17.88亩,须建设城市道路。而KG2019005号宗地以航空港总部经济和科创为重点产业方向,须建设面积不少于4万㎡的集中商业购物中心、面积不少于7万㎡的办公楼、不小于200㎡的单套办公用房。竞得人须引入至少各一家世界500强企业地区总部和跨境电商服务运营平台。

  组合二宗地信息

  宗地编号:KG2019007

  宗地位置:榕江新城新城大道以南、吉祥路以北、崇学路南北、建设大道东西两侧

  宗地面积:44464㎡

  起拍价:6585万元

  土地用途:商务服务业设施用地

  使用年限:40年

  容积率:≤2.8

  宗地编号:KG2019010

  宗地位置:榕江新城新城大道以南、吉祥路以北、崇学路南北、建设大道东西两侧

  宗地面积:76544㎡

  起拍价:42650万元

  土地用途:居住用地

  使用年限:70年

  容积率:≤2.8

  组合二的地块面积共计121008㎡,计容总建筑面积≤303803㎡,起拍价共49235万元。最终成交价为49235万元,成交楼面价为1620.62元/㎡,溢价率0%。

  规划单元组合二的竞得人须建设崇学路,而KG2019007号宗地以航空服务为重点产业方向,须建设一座四星级及以上标准商务酒店,建筑面积不少于2万㎡,且须整体自持不少于5年,还须建设建筑面积不少于5000㎡的商务会展中心。

  组合三宗地信息

  宗地编号:KG2019006

  宗地位置:榕江新城新城大道以南、吉祥路以北、崇学路南北、建设大道东西两侧

  宗地面积:19061㎡

  起拍价:2300万元

  土地用途:商务用地

  使用年限:40年

  容积率:≤2.1

  宗地编号:KG2019009

  宗地位置:榕江新城新城大道以南、吉祥路以北、崇学路南北、建设大道东西两侧

  宗地面积:24164㎡

  起拍价:15515万元

  土地用途:居住用地

  使用年限:70年

  容积率:≤2.6

  组合三的地块面积共计43225㎡,计容总建筑面积≤102854㎡,起拍价共17815万元。最终成交价为17815万元,成交楼面价为1732.07元/㎡,溢价率0%。

  规划单元组合三的竞得人须建设城市道路1、城市道路2,而KG2019006号宗地以航空服务为重点产业方向,须建设建筑面积累计不少于1.5万㎡且最小分割单元建筑面积不小于200㎡的办公楼。

  榕江新城出让的6宗地块均位于新城大道以南、吉祥路以北、崇学路南北、建设大道东西两侧,距揭阳市中心区15分钟车程,距机场20分钟车程,交通十分便捷。

  配套资源丰富,周边有揭阳空港经济区第一中学、凤南学校,揭阳空港经济区第一人民医院、揭阳市空港经济区政务中心、揭阳空港经济区城乡建设局、文化广场也位于附近。不仅如此,碧桂园、保利等品牌房企均驻扎在榕江新城之内,可见该区域价值发展空间巨大。

  (图源揭阳空港动态)

  近年来,揭阳榕江新城的迅猛发展,区域循环交通要道已基本全面打通,滨江大道(环岛路)一期、发展大道等主次道路均已全部通车,仙彭路也即将开通;“空港、河港、高铁、公路”互联互通五位一体的交通枢纽也已基本形成。

  榕江新城坐享得天独厚的地理位置,东面是潮州、南面和西面是汕头、北面与榕城老城区接壤,雄踞“潮汕揭地理中心”,对揭阳增创发展新优势、打造粤东新发展有着极为重大的意义,成为揭阳全市最瞩目的新风向区和发展热土。

  揭东区今日出让的是原揭阳糖厂所在地块,位于金凤路以东、金溪大道以南、滨江路以北的宗地编号JDR2019002,共94393.22㎡(约142亩)。经过16轮竞价,最终由中南置业以8.1亿元成功竞得,纯住宅成交楼面价4336.44元/㎡,溢价率高达24.62%。

  据悉,在2018年1月份揭东糖厂开始动工拆迁,并于8月初完成全部拆迁工作。在9月份该地块在网上挂牌竞拍,起拍价近10亿,颇受关注,然而结果却是流拍!今日地块相比之前流拍的时候面积缩水了,降价超3亿重新出让,最终成功出让。

  据了解,中南置地是中南集团下属集团公司,中南集团更是入围2018中国企业500强名单。中南置地至今遍布全国100城,共300余项目,位列中国房地产2019百强企业TOP20,立足汕头并向粤东六市辐射,如今更是成功竞得揭东核心项目。

  宗地信息

  竞得者:中南置业

  宗地编号:JDR2019002

  宗地位置:揭东区旧城区金凤路以东、金溪大道以南、滨江路以北

  宗地面积:94393.22㎡(约142亩)

  成交价:8.1亿元

  成交楼面价:4336.44元/㎡

  起拍价:6.5亿元

  起拍楼面价:3479.86元/㎡

  土地用途:住宅用地

  使用年限:70年

  容积率:≤3.5

  建筑密度:≤40%

  绿地率:≥30%

  建筑限高:≤75m

  B1-4地块作为糖厂回迁房建设用地,总用地面积4244㎡,由土地竞得者负责按回迁房方案图进行施工设计和配建。该地块还需配建5条区间道路以及配建面积2013㎡的共6个班的幼儿园。除此之外,还要配建糖厂文化广场、糖厂公园、面积5201㎡的商业用地。土地竞得者另须在宗地范围内停车位、建设社区养老服务设施、社区公共服务用房、公共厕所等公共设施配套。

  该地块位于揭东区旧城区金凤路以东、金溪大道以南、滨江路以北,交通便利。毗邻的楼盘有揭阳恒大华府、御龙湾、蓝湾翠庭,揭阳恒大华府目前价格处于8800-9500元/㎡之间。

  地块周边配套丰富,距离揭东区政府不到400米,距离揭阳市揭东区环境保护局不到300米,与揭东区民政局相隔500多米;距离揭东区人民医院、揭东区妇幼保健院、揭东区中医院均不到1公里;与揭东区技工学校相隔400多米,和揭阳市揭东区第一小学距离不到700米。

  本次规划用地位于揭东旧城区的西南部,金溪大道南侧,区位优势明显,交通便利。揭东区是揭阳城区东进的力作,在当下的市场经济环境下,综合考虑糖厂改造的示范意义和经济效益,努力打造“生态型、效益型”的新型城镇化示范区,改善城区环境,在功能、布局、交通和指标等方面进行优化。


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